03. Tahliye Davaları
Tanım
Mülk sahibinin, kiralanan taşınmazın çeşitli yasal sebeplere dayanarak kiracı tarafından boşaltılmasını ve kendisine teslim edilmesini talep ettiği hukuki süreçtir.
Hukuki Dayanaklar
Tahliye davaları temel olarak Türk Borçlar Kanunu, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve İcra İflas Kanunu hükümlerine dayanmaktadır. Bu kanunlar tahliye sebeplerini, şartlarını ve usulünü düzenler.
Tahliye Sebepleri
Tahliye davalarının en yaygın sebepleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, malikin veya yakınlarının ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşa veya imar edilmesi gerekliliği, kira süresinin sona ermesi ve kiracının taşınmazı kötü kullanımı yer alır. Her bir tahliye sebebinin kendine özgü şartları ve ispat yükümlülükleri bulunmaktadır.
Dava Açabilecek Kişiler
Tahliye davası açma hakkı öncelikle taşınmazın malikine aittir. Bunun yanında intifa hakkı sahipleri, yetkili temsilciler ve mirasçılar da dava açabilir. Dava açacak kişilerin taşınmaz üzerindeki haklarını resmi belgelerle ispatlamaları gerekir.
Yargılama Süreci
Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bazı tahliye sebepleri için önceden ihtarname gönderilmesi ve belirli sürelerin beklenmesi gerekir. Her tahliye sebebi için farklı dava açma süreleri öngörülmüştür.
Sonuçları
Davanın kabulü halinde mahkeme tahliye kararı verir. Kiracı kararın kesinleşmesiyle taşınmazı boşaltmak zorundadır. Boşaltılmaması halinde icra yoluyla tahliye sağlanır. Ayrıca, şartların varlığı halinde tazminat talep edilebilir. Kiracı, taşınmazı hasarsız ve eksiksiz şekilde teslim etmekle yükümlüdür.
48 Years of Accumulated Practice
Request a Price Quote
I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Just click “Edit Text” or double click me to add your own content and make changes to the font. Feel free to drag and drop me anywhere you like on your page. I’m a great place for you to tell a story and let your users know a little more about you.