02. Kira Tespit Davaları
Tanım
Kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedelinin adil ve güncel ekonomik koÅŸullara uygun olarak mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
Hukuki Dayanaklar
Kira tespit davaları, Türk Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un ilgili hükümleri çerçevesinde düzenlenmektedir. Yargıtay içtihatları da bu konuda önemli bir kaynak oluÅŸturmaktadır.
Dava Açabilecek KiÅŸiler
Dava açma hakkı hem kiraya verene hem de kiracıya tanınmıştır. Tarafların yasal temsilcileri de bu davayı açabilir. Taraflar, kira bedelinin rayiç deÄŸere uygun olmadığını düÅŸündüklerinde mahkemeye baÅŸvurabilirler.
Davanın Konusu
Davanın temel konusu, kira bedelinin güncel piyasa koÅŸullarına uygun olarak yeniden belirlenmesidir. Bu belirleme yapılırken taşınmazın konumu, özellikleri, emsal kira bedelleri ve ekonomik koÅŸullar göz önünde bulundurulur.
Yargılama Süreci
Kira tespit davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Her kira dönemi için ayrı dava açılabilir. Mahkeme, bilirkiÅŸi incelemesi yaptırarak emsal kiraları araÅŸtırır ve taşınmazın özelliklerini deÄŸerlendirir.
Sonuçları
Mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedeli, kararın kesinleÅŸmesiyle yürürlüÄŸe girer. Tespit edilen bedel, dava tarihinden itibaren geçerli olur ve taraflar için baÄŸlayıcıdır. Ödeme ÅŸekli ve zamanı da kararda belirtilir.
48 Years of Accumulated Practice
Request a Price Quote
I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Just click “Edit Text” or double click me to add your own content and make changes to the font. Feel free to drag and drop me anywhere you like on your page. I’m a great place for you to tell a story and let your users know a little more about you.